Москва полицентричная: как развитие новых районов изменило жизнь горожан

Моноцентричность больше не в тренде. Время показало, что устройство города, при котором вся его общественная и деловая жизнь сосредоточена в одном месте, не оправдывает себя. Единственный центр притягивает всю инфраструктуру и транспорт, из-за чего остальные районы превращаются в труднодоступную периферию.

Выходом стала концепция полицентричности, набирающая популярность по всему миру. При таком устройстве у города нет единого центра, и все больше районов становятся развитыми локациями. Жителям больше не нужно стремиться в центр, чтобы учиться в вузе, работать или просто отдохнуть на выходных.

В некоторых странах полицентричность реализована как объединение нескольких городов в единый конгломерат без ярко выраженного центра. Примеры такого устройства — федеральная земля Северный Рейн — Вестфалия в Германии и Сток-он-Трент в Великобритании. Отдельные кварталы внутри больших городов развивают в Канаде и США. Например, Ванкувер разделен на 120 территориальных единиц, в центре каждой из которых есть собственная школа и торговая инфраструктура. А в Сан-Франциско от любого дома до парка можно дойти пешком за 10 минут.

Москва — одна из мировых столиц, выбравших курс на полицентричность. Преобразование городской среды продумано так, чтобы создать как можно больше мест притяжения по всей территории столицы. Привычные функции центра — деловая, образовательная, культурная — равномерно распределяются по разным районам. Рассмотрим, как происходит этот процесс, на примере трех локаций Москвы и выясним, на какие проекты в них стоит обратить внимание.

«Южный порт»: возможности редевелопмента

Один из ключевых недостатков моноцентричности — появление в черте города территорий, которые используются неэффективно. Мегаполисы разрастаются слишком быстро, их гигантские площади часто не успевают за динамикой жизни города. В центре ведется активная застройка, а бывшие промзоны превращаются в пустыри.

Именно такая ситуация когда-то была и в Москве, где перспективные локации долгое время оставались без должного внимания. Например, Южный грузовой порт c 1940-х годов был водными воротами Москвы, территория вокруг него активно развивалась, но затем постепенно пришла в упадок. В наши дни она получает новую жизнь.

Согласно планам редевелопмента, «Южный порт» станет третьим центром Москвы после исторического и делового «Москва-Сити». Здесь ведущие девелоперы построят несколько миллионов квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости, реконструируют старые и построят новые дороги, продлят ветки метро. Важную роль в развитии «Южного порта» сыграет благоустройство прибрежной линии: набережных, прогулочных маршрутов, парков у воды.

Одним из знаковых проектов «третьего центра» Москвы станет семейный комплекс бизнес-класса «Адмирал» от девелопера группы ВТБ «Галс-Девелопмент». Его строят всего в 300 м от транспортного узла «Печатники», в который входит сразу несколько станций метро и МЦД. Для автомобилистов здесь удобный выезд на скоростную Юго-Восточную хорду, по которой до Третьего транспортного кольца можно доехать всего за 10 минут.

При этом необходимость уезжать далеко от дома будет сведена к минимуму за счет насыщенной инфраструктуры внутри комплекса: три жилых квартала с дворами-парками, закрытыми от машин и посторонних, детский сад и школа, пешеходный бульвар, разнообразные магазины, кафе и пекарни, рядом бизнес-центр с собственной инфраструктурой. До прогулочной набережной и причала «Печатники» всего 15 минут неспешным шагом.

Большое внимание в проекте уделено благоустройству, которое занимает 64% территории комплекса. Двор первого жилого квартала спроектирован в морском стиле с многофункциональной палубой и занимает площадь 5 тыс. кв. м. На верхнем уровне расположатся игровые зоны для детей и скалодром, на нижнем — места для спокойного отдыха взрослых и лекторий. В другой части двора обустроят места для занятий спортом: тренажеры под открытым небом и площадки для йоги. Поставят также и инклюзивную детскую площадку, которая позволит всем детям дружить и играть вместе.

Планировки в первом квартале «Адмирал»  — от эргономичных студий 29 кв. м до семейных четырехкомнатных квартир до 99 кв. м. Особенность планировок — наличие двух и более окон увеличенного размера в каждой комнате и высота потолков под 3 м, что делает квартиры максимально светлыми и просторными. Разновысотная застройка также позволяет впустить больше естественного света во дворы и квартиры в квартале «Адмирал».

Басманный район: интеллектуальное ядро

Помимо отдаленных локаций, новую жизнь получают и уже сложившиеся районы в ЦАО. Развитие происходит за счет новой качественной застройки и обновления транспортной инфраструктуры.

В ближайшие годы Басманный район станет полноценным интеллектуальным ядром города. Именно здесь откроется новый корпус одного из главных технических вузов страны, вокруг которого выстроится целый научный кластер. Так называемая Бауманская технологическая долина объединит в себе несколько научно-образовательных учреждений и сопутствующую инфраструктуру: гостиницы, кафе, рестораны и стрит-ретейл.

Параллельно с образовательной составляющей развивается и креативный потенциал Басманного. Творческие студии и лаборатории, стартапы и образовательные инициативы, выставочные центры и фестивальные площадки — район обретает статус прогрессивного и модного, где случайно можно попасть на показ артхаусного кино или увидеть неожиданный перформанс.

Стать частью научно-креативной среды Басманного района можно поселившись здесь, в квартале премиум-класса «Дом 56». Это проект от архитектурного бюро Pride — того же, которое делало новый кампус МГТУ имени Баумана.

Квартал из трех корпусов одним своим видом демонстрирует визионерский взгляд в будущее: здания от 20 до 27 этажей параметрической архитектуры имеют необычную форму с эффектом кручения и фасады с панорамным остеклением и металлическими панелями в оттенках трех руд — меди, стали и никеля. Это не только эффектное архитектурное решение, но и дань истории: по одной из версий, название Басманного района происходит от слова «басма», которым на Руси называли применяемые для украшения икон тонкие листы металла с рельефным рисунком.

«Дом 56» от «Галс-Девелопмент» возводят на улице Фридриха Энгельса в пяти минутах пешком от набережной Яузы, а за 12 минут можно дойти до станции метро «Бауманская». Автомобилисты оценят удобные выезды от корпусов к главным городским магистралям: две минуты займет поездка до ТТК, 20 минут — до Красной площади.

Все три корпуса квартала «Дом 56» связаны между собой. Внутрь комплекса жители попадают через просторное светлое лобби центрального корпуса, где расположены ресепшен, зона ожидания, детский игровой клуб, а затем могут перейти в свой корпус по крытым галереям или выйти в приватный бионический двор-сад площадью 4 тыс. кв. м.

Инженерные системы «Дома 56» выполнены не только в соответствии с премиальным классом проекта, но и в гармонии с характером Басманного — прогрессивным и технологичным. Здесь установят быстрые бесшумные лифты, места общего пользования оборудуют энергоэффективным освещением, а воду будут очищать с помощью пятиступенчатой системы до уровня бутилированной.

В квартале «Дом 56» запроектировано 510 квартир: от небольших студий на 26 кв. м до резиденций с четырьмя спальнями площадью до 127 кв. м. Такое разнообразие позволит выбрать лот для любых целей, будь то «квартира для пиджака» или место для жизни большой семьи. Ценители необычных форматов наверняка обратят внимание на квартиры с личными террасами. Таких в проекте всего шесть.

Замоскворечье: новый исторический

Проблема моноцентричности заключается не только в том, что спальным районам недостает необходимой инфраструктуры. Центр мегаполиса также оказывается зависим от такого устройства: он перегружен людьми и ограничен в своем образе. Одной из локаций, меняющих представление об историческом центре, стало Замоскворечье. С одной стороны, это место, где городу удалось сохранить свой старомосковский купеческий дух — неспешный и уютный, с тенистыми переулками и старинными купеческими усадьбами. С другой стороны, это ультрасовременная локация с ресторанами, культурными площадками и формирующимся деловым кластером.

Сегодня у такого разнопланового Замоскворечья появляются новые архитектурные символы. Показательный пример — элитный жилой комплекс «Монблан» на камерной Шлюзовой набережной напротив Дома музыки. Проект расположен настолько удобно, что отсюда легко выехать в обе стороны Садового кольца, рядом находится метро «Павелецкая», а до Кремля всего 12 минут на автомобиле. Известные парки и галереи Москвы в пешей доступности — «Зарядье», «Музеон», Третьяковская галерея, Дом культуры «ГЭС-2» и другие.

Архитектура эффектного комплекса из шести разновысотных секций станет отсылкой к заснеженным скалам, горным озерам и альпийским лугам. В центре композиции — 27-этажная башня, сверкающая, как кристалл на солнце, благодаря обилию стекла, а камерные неоклассические корпуса на 7–12 этажей с фасадами из натурального камня уравновесят этот образ ледяной вершины.

Внутри комплекса «Монблан» будет своя «альпийская долина». Это редкий проект на первой линии у воды с собственным альпийским парком внутри двора площадью с футбольное поле — 7 тыс. кв. м. Здесь высадят ели и сосны, красные клены и липы, магнолии и гортензии. Парковая зона начнется с амфитеатра, продолжится игровой площадкой для детей разных возрастов, а в глубине перейдет в зону коворкинга на свежем воздухе, которой жители смогут пользоваться круглый год. Дорожки напоминают горные тропы, которые приведут в уединенные места — тенистую галерею берсо, увитую розами, виноградом и плющом.

В проекте будет 341 квартира с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. Коллекция жилых пространств в комплексе «Монблан» отличается как классическими, так и эксклюзивными планировками. Здесь есть лоты с личными террасами площадью до 60 кв. м, а также пентхаусы с потолками высотой 4,3 м на последних этажах, откуда откроются головокружительные виды на город и набережные Замоскворечья.

Пример трех районов доказывает: Москва перестает быть городом с единственным центром вокруг Кремля. Современный мегаполис — это место, где новые точки притяжения появляются повсюду, связывают районы друг с другом и делают жизнь в них насыщенной и интересной.